不动产灭失权利消灭吗

（一）若不动产完全灭失，物权人需明确该不动产上的相关物权已消灭，无需再为已灭失不动产的物权进行登记等操作。
（二）当不动产部分灭失时，物权人应及时对剩余部分进行物权确认和登记，以保障自身对剩余部分的物权。
（三）若不动产灭失后有保险金、赔偿金或补偿金等代位物，物权人要及时主张自己的权利，维护自身利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
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1.不动产没了，上面的物权一般就没了。法律规定，标的物没了，物权就消灭，不动产作为物权标的物也是这样。

2.比如房子地震塌了，房子的所有权、抵押权等物权都没了。但要是房子部分没了，剩下的还能作为物权客体，物权不会全消灭。

3.不动产没了有保险金、赔偿金等，物权人能就这些主张自己的权利，这体现了担保物权的物上代位性。
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结论：
不动产灭失，其物权一般消灭，但部分灭失时剩余部分仍可作为物权客体，且因灭失获得的代位物物权人可主张自己的权利。
法律解析：
依据法律规定，物权的消灭原因包含标的物灭失。不动产作为物权标的物，当其完全灭失时，如房屋因地震完全倒塌，附着其上的所有权、抵押权等物权通常随之消灭。不过，如果不动产是部分灭失，剩余部分依旧能作为物权客体，物权不会全部消灭。并且，当不动产灭失后产生保险金、赔偿金或补偿金等代位物时，物权人可就该代位物主张自己的权利，这体现了担保物权的物上代位性。如果大家在不动产物权方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。
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1.不动产灭失时，其物权通常消灭，这是基于法律规定物权消灭原因包含标的物灭失，不动产作为物权标的物，灭失后附着其上的物权一般随之消灭，如房屋因地震完全倒塌，相关所有权、抵押权等物权消灭。
2.存在特殊情况，不动产部分灭失时，剩余部分仍可作为物权客体，物权并非全部消灭。
3.当不动产灭失有保险金、赔偿金或补偿金等时，物权人可就该代位物主张自己的权利，体现担保物权的物上代位性。

解决措施和建议：
-对于不动产所有人，应及时关注不动产状态，在部分灭失时及时明确剩余部分物权情况。
-涉及担保物权的，担保权人要留意不动产灭失后是否有代位物，并及时主张自己的权利。
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法律分析：
（1）依据法律规定，标的物灭失是物权消灭的原因之一。不动产作为物权标的物，当它完全灭失时，附着其上的物权一般会消灭。如房屋因地震完全倒塌，其所有权、抵押权等物权即消灭。
（2）若不动产只是部分灭失，剩余部分还能作为物权客体，此时物权并非全部消灭。
（3）当不动产灭失后产生保险金、赔偿金或补偿金等代位物时，物权人可就这些代位物主张自己的权利，这反映了担保物权的物上代位性。

提醒：在遇到不动产灭失情况时，需准确判断是全部灭失还是部分灭失，同时关注是否有代位物产生。不同情形下物权状态不同，建议咨询专业人士进一步分析。