离婚房产转移给未成年子女怎么办

1.离婚时把房产转移给未成年子女通常被视作赠与行为。这需要夫妻双方达成一致，签订赠与协议明确赠与事宜。
2.对于无贷款的房产，夫妻可携带身份证、房产证、赠与协议等材料前往不动产登记机构办理过户。
3.若房产存在未还清贷款，因处于抵押状态，需先征得贷款银行同意，银行同意后再按正常流程过户。
4.鉴于未成年子女为无或限制民事行为能力人，办理过户等手续由监护人代其操作。监护人要保护未成年子女合法权益，非为子女利益不得处分其财产。

解决措施和建议：夫妻在决定赠与房产前应充分沟通达成共识；办理无贷款房产过户时提前准备好所需材料；有贷款房产要及时与银行沟通争取同意；监护人要切实履行职责保护子女权益。
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法律分析：
（1）离婚时把房产转移给未成年子女属于赠与行为，前提是夫妻双方达成一致并签订赠与协议，明确该房产赠与事宜。
（2）无贷款的房产，准备好身份证、房产证、赠与协议等材料，前往不动产登记机构办理过户。
（3）有贷款未还清的房产，因处于抵押状态，需先获得贷款银行同意，之后再按正常流程过户。
（4）鉴于未成年子女是无或限制民事行为能力人，办理过户等手续需法定代理人（监护人）代理，且监护人要保护其合法权益，非为子女利益不得处分财产。

提醒：
办理房产过户时要严格遵循法定程序，监护人处分未成年子女房产需确保是为子女利益，不同情况的房产过户可能有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）达成一致并签协议：夫妻双方要就将房产赠与未成年子女达成一致，签订明确的赠与协议。
（二）无贷房产过户：房产无贷款的，准备好身份证、房产证、赠与协议等材料，前往不动产登记机构办理过户。
（三）有贷房产过户：房产有贷款未还清，先征得贷款银行同意，之后按正常流程办理过户。
（四）监护人操作：因未成年子女为无或限制民事行为能力人，办理过户等手续由监护人代其进行，且监护人要保护其合法权益，非为子女利益不得处分其财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
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1.离婚时把房产转给未成年子女，一般算赠与。夫妻要先达成一致，签赠与协议明确赠与事宜。
2.无贷款房产，带身份证、房产证、赠与协议等，到不动产登记机构办过户。
3.有贷款未清的房产，先得银行同意。因为抵押状态下不能随意处置，银行同意后按流程过户。
4.未成年子女是无或限制民事行为能力人，过户等手续由监护人代理，但监护人要保护其权益，非为子女利益不得处分财产。
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结论：
离婚时将房产转移给未成年子女一般视为赠与，需夫妻双方达成一致签订赠与协议，无贷款房产可直接办理过户，有贷款房产需先征得银行同意，过户手续由监护人代未成年子女办理。
法律解析：
根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。离婚时夫妻将房产转移给未成年子女属于赠与行为，所以要夫妻双方达成一致并签订赠与协议。无贷款房产按正常程序，携带相关材料到不动产登记机构过户即可。而有贷款的房产因处于抵押状态，依据相关规定，未经抵押权人（贷款银行）同意不得随意处置，所以需先征得银行同意。又因为未成年子女是无或限制民事行为能力人，其民事法律行为由法定代理人即监护人代理实施，但监护人要保护其合法权益，非为子女利益不得处分其财产。如果在离婚房产赠与未成年子女过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。