建筑工程质保金什么时候退还

建筑工程质保金退还主要依合同约定执行，一般在工程竣工验收合格后的缺陷责任期届满退还，缺陷责任期通常1年，最长不超2年。
1.有约定情况：若合同明确了质保金退还具体时间节点和条件，满足条件时发包人应如约退还。如约定工程交付使用1年且无质量问题退还，届时发包人就需履行退还义务。
2.未约定情况：若合同未约定，自竣工验收合格日起算，缺陷责任期满后，承包人可申请退还，发包人需在接到申请14天内核实并返还。
3.逾期处理：若发包人逾期未返还，承包人可依法主张自己的权利维护自身权益。建议发承包双方在合同中明确质保金退还的各项细节，避免后续纠纷；承包人要留存好相关证据，以便在必要时依法维权。
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法律分析：
（1）建筑工程质保金退还以合同约定优先。若合同明确规定了退还的具体时间节点和条件，在满足相应条件时，发包人有义务按约定退还质保金。例如约定工程交付使用后特定时间且无质量问题退还，到期就应退还。
（2）若合同未作约定，缺陷责任期一般为1年，最长不超2年。自工程竣工验收合格之日起算，缺陷责任期满后，承包人可向发包人申请退还。
（3）发包人在接到承包人退还质保金申请后14天内核实并返还。若逾期未返还，承包人可通过法律途径主张自己的权利。

提醒：
发承包双方应在合同中明确质保金退还时间和条件，避免纠纷。承包人遇发包人逾期不还，可及时咨询以维护权益。
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（一）严格遵循合同约定。若合同明确质保金退还具体时间节点和条件，满足条件后及时提醒发包人退还。
（二）合同未约定的，自竣工验收合格之日起，在缺陷责任期满后，承包人应尽快向发包人提交退还质保金的申请。
（三）若发包人在接到申请后14天内未核实并返还，承包人可通过书面催款函等方式主张自己的权利，必要时采取法律途径。

法律依据：《建设工程质量保证金管理办法》第十条规定，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。
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1.建筑工程质保金退还时间按合同约定执行，一般在工程竣工验收合格、缺陷责任期届满时退还。缺陷责任期通常为1年，最长不超2年，由双方在合同中约定。
2.若合同明确质保金退还时间和条件，满足条件时发包人应按约退还。
3.若未约定，自竣工验收合格起算，缺陷责任期满后，承包人可申请退还，发包人14天内核实返还。逾期未还，承包人可依法维权。
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结论：
建筑工程质保金退还时间主要依合同约定，通常在工程竣工验收合格后的缺陷责任期届满时退还，未约定则自竣工验收合格起算，缺陷责任期满承包人申请后发包人应14天内核实返还，逾期承包人可依法主张自己的权利。
法律解析：
根据规定，建筑工程质保金退还遵循约定优先原则。合同明确约定退还时间节点和条件的，条件达成时发包人需按约退还，如约定工程交付使用1年且无质量问题退还。若未约定，自竣工验收合格日起，缺陷责任期满（一般1年，最长不超2年），承包人申请后，发包人应14天内核实并返还。若发包人逾期未返还，承包人可通过法律途径维护自身权益。若你在建筑工程质保金退还方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。